找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 33|回复: 0

五部委祭出政策组合拳促进住房消费助力楼市回暖

[复制链接]

1072

主题

0

回帖

4万

积分

论坛元老

积分
46412
发表于 2024-12-7 09:29:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

在各方期待中,楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天,央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市,将二套房首付比例调整为四成。同时,财政部联合税务总局发布降低税费的政策,此前各方传言的营业税5改2终于落地。

来自多家机构的分析认为,五部委祭出政策组合拳,符合中央支持居民自住型和改善型购房需求的政策号召,对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后,楼市量价齐升的情况不会出现,量增价稳将成为2015楼市新常态。

二套房贷款首付比例降至四成 重回201中科白癜风0年以前水平

继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后,楼市迎来新一轮政策调整,而且部分内容远超市场预期。

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时,公积金贷款首付比例也做出调整,购买首套普通自住房首付最低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的,最低首付款比例为30%。

购房首付比例的降低,无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉,此前二套房首付比例多为六成或七成。据链家地产提供的资料显示,2010年二套房首付比例统一为40%,此后一直处于上升趋势,自2013年起,二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平,以购置套总价200万元的中科白癜风二手房来说,首付金额可下降60万之多。

伟嘉安捷分析指出,对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说,9.30新政后的首付比例为60%,此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%,将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房,也更加符合购房人的心理预期。

对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新房产频道采访时表示:今年市场的主基调是稳定住房消费,支持自住型购房和改善型购房,本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系。

表:二手房营业税政策调整前后对比

两年以上房源免征营业税 二手房市场交易将被激活

与此同时,市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。

据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对此,伟嘉安捷认为,2009年出台营业税2改5后,中科白癜风经过近些年的政策调整,北京房地产市场进入相对平稳的水平,而时隔八年后营业税再次穿越到2009年政策出台以前的税费水平,很大程度上刺激购房人的积极性。

营业税征收的调整,减轻了购房人的税费负担,将对二手房市场带来重大调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,营业税5改2有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但5改2之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

另据亚豪机构市场总监郭毅分析,本次营业税调整后,税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易。郭毅举例称,以总价200万元的二手普通住宅计算,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税。

改善型购房需求释放

综合来看,无论是降低购房首付比例,还是二手房减免税费,对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解,今年两会上,中央释放了支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号。分析认为,中科白癜风本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。

据胡景晖分析称,从三部门联合下发的通知核心内容看,本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群,政策明显加大了对此类人群购房的支持力度,降低了其购买二套房的首付门槛。另外,营业税5改2有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。

政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放,对缓解库存压力具有积极作用。但值得注意的是,从楼市以往调整规律来看,楼市的回暖往往引发量价齐涨,未来房价是否将会出现上涨?对此,胡景晖认为,在我国经济增速放缓、结构调整的新常态下,尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏,但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势,未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现,量增价稳将成为2015楼市新常态。

朱中一分析称,房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度,以及投资预期。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求,因此房价变化不能一概而论,要看各地市场的具体表现。

分享到:甜食控当心惹这4种病

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|豆皮个人站 ( 琼ICP备2024037775号-1 )

GMT+8, 2024-12-23 21:51 , Processed in 0.064152 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表