事实上,和此前开发商酝酿涨价的猜测不同,部分楼盘仍然采用低价走量策略,以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。
业内人士表示,年底出现翘尾行情是事实,但银行惜贷的基本面没有改变,年度销售业绩指标北京白癜风专科医院仍有较大压力,开发商面临着年底冲量利润率难保、对涨价有贼心没贼胆等窘境。
短期内难涨价
中国经济梳理主要城市楼市情况发现,部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来,但为了完成年终任务,多数楼盘并不涨价,甚至出现降价,平价跑量完成销售目标。
据报道,北京新开盘的5个项目均以以价跑量策略为主,某商住项目现场有3万元抵15万元的北京治疗白癜风优惠,折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后,济南某楼盘拿出300套、59套房子进行大促,均价直降600元。
上周从房地产行业传出消息,称北京部分房地产企业召开会议传达涨价令,最快从下月开始做出调整,涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等。
但同策咨询研究部总监张北京治疗白癜风宏伟同样告诉中国经济,即使当前部分品牌房企传出涨价,也是有贼心没有贼胆,不敢真的马上涨价,仍然维持小幅促销、小幅优惠的平价策略,甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张,仍然维持以价换量的市场策略。
中原地产首席分析师张大伟也向表示,相比之前,楼盘销售难度降低了,但涨价的还属于少数,大幅降价或者大面积涨价北京治疗白癜风的情况基本不会出现,当前处于平价跑量阶段。
去库存仍为主旋律
下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。
在张宏伟看来,在年底政策利好窗口期,大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩,但中小房企尚无法与品牌房企对抗,销售业绩受到品牌房企影响,即使央行降息,中小房企也并不占有多大优势。
交易量尽管有所回升,但中小房企仍面临怎样活下去的问题,中小房企销售状况没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。张宏伟告诉中国经济。像重视升学率那样重视孩子的健康
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发表于 2024-12-7 14:12:37